ИТП

В повалах современных зданий обустраиваются помещения, пред­назначенные для размещения общедомовых элементов оборудования систем ТС и ГВС. Поскольку такой комплекс оборудования предна­значен исключительно для обслуживания данного дома, то в силу дей­ствующего законодательства он входит в состав общего имуще­ства собственников МКД. Этот комплекс обоснованно носит название индивидуального теплового пункта (ИТП), в отличие от центрального теплового пункта (ЦТП), который предназначен обслуживать несколь­ко близрасположенных зданий.

Условная функциональная схема типовой ИТП. Подключение теплообменника ГВС (Q1, Q2) - по летнему режиму

В проектной документации тепловому пункту обычно посвящен це­лый том с собственным названием, где приводятся принципиальная схема ИТП, схема узла автоматики, схема узла учета, спецификация оборудования, расчет тепловых нагрузок, технические паспорта на ос­новное оборудование, инструкции по эксплуатации и пр.

Основное оборудование ИТП, предназначенное для отопления, со­ставляют:

• теплообменники передают поступающую тепловую энергию во вну­тренние сети здания, развязывают внутренние и внешние сети системы ТС;
• циркуляционный насос — обеспечивает циркуляцию теплоноси­теля по внутренним сетям;
• повысительный насос — создает необходимое давление в системе для подачи теплоносителя на верхние этажи;
• устройство подпитки — обеспечивает первичное заполнение вну­тренней сети теплоносителем в начале отопительного сезона и после­дующую компенсацию утечек;
• устройство автоматики — обеспечивает поддержание заданного температурного режима системы ТС, контроль работы ИТП, диспет­черизацию.

В состав ИТП обычно также входит узел учета тепловой энергии и автономная система подогрева горячей воды, средства автоматики и диспетчеризации, что сильно расширяет набор его оборудования.

Из городских сетей по трубопроводу Т1 поступает теплоноситель, который передает энергию в сети здания через теплообменники Q1, Q2, Q3 и возвращается во внешнюю сеть по трубопроводу Т2. Узел учета те­пловой энергии (УУТЭ) устанавливается на этих трубопроводах T1, Т2 на входе в дом. Наполнение внутренней сети ТС химически подготов­ленным теплоносителем обеспечивает система подпитки с собствен­ным насосом. Тепловая энергия распределяется по внутренним сетям систем ТС и ГВС здания. В отопительный период в целях экономии тепловой энергии первая ступень подогрева ГВС (Q1) под­ключается к циркуляционному трубопроводу Т2, в разрыв с помощью смонтированной для этого задвижки. Вторая ступень ГВС (Q2) под­ключается на прямой трубопровод Т1, параллельно клапану К1.

В узел автоматики при настройке заводятся необходимые данные — тем­пературный режим системы отопления и нормативная температура ГВС. Температура измеряется электронными термометрами, установленными на циркуляционных трубопроводах. Электроника обеспечивает поддержание заданных параметров, управляя регулируемыми клапанами K1, К2.

Кроме того, в составе ИТП находятся задвижки, манометры, термо­метры, вентили для выпуска воздуха и спуска воды, обратные клапаны, вибровставки и пр. Оборудование должно быть оснащено информаци­онными табличками. Ниже уровня пола в ИТП устроены приямки для сбора вытекшей воды, с насосами откачки.

Основное оборудование ИТП дублируется на случай возникновения нештатной ситуации. Понятно, что обустройство в доме ИТП, а тем более вместе с узлом учета тепловой энергии (УУТЭ), потребует нема­лых затрат собственников, однако вложенные средства, как правило, окупаются за несколько лет. Техническое обслуживание оборудования ИТП требует высокой квалификации персонала и дополнительных тре­бований к системе диспетчеризации здания.