Платежи за тепло

Сумма платежа за поставку тепловой энергии по договору с РСО рассчитывается по тарифу, установленному Комитетом по ценам и та­рифам субъекта федерации. Этот же тариф применяется при расчетах за тепло с собственниками помещений, но уже с учетом доли СП в общем имуществе (площади помещения).

Ртэ = Ттэ х Qодпу

Ртэ(i) = Ттэ х Qодпу х D(i)

где Ртэ — сумма платежа за тепловую энергию; D(i) = S(i)/Sмкд— доля собственника помещения i в ОИ МКД; Qодпу — расход тепла по ОДПУ (Гкал) за расчетный период; Tтэ — тариф на тепловую энергию (руб./Гкал).

Платежи собственников помещений по месяцам года могут осущест­вляться по двум вариантам:

1/7 — оплата производится только в отопительный период по реальному потреблению. К недостатком такой схемы следует отне­сти неравномерность оплаты в течение года. Платежи максимальны в зимние месяцы и отсутствуют в месяцы летние (за исключением по­догрева ГВС). Кроме того, возникают проблемы с исполнением нормы срока выставления счетов для СП, так как на снятие показаний ОДПУ, на подписание актов с РСО, распечатку счетов у бухгалтерии УО есть реально всего 4-5 дней.

1/12 — равномерная помесячная оплата с коррекцией по фактиче­скому потреблению в конце года. Недостатком данной схемы можно считать именно коррекцию оплаты по окончании календарного года. В случае наступления особенно холодной зимы собственникам при­ходится доплачивать. Однако в противоположном случае перерасчет делается в пользу собственников.

Решение о том, какой именно вариант применять в каждом кон­кретном МКД, принимает, согласно закону, но вопреки статье 35 Конституции, орган субъекта федерации. Собственники помещений могут принять решение о прямых расчетах с РСО.

В случае отсутствия в МКД общедомового прибора учета тепла оплата энергии рассчитывается по нормативам потребления. На­пример, среднемесячная (по схеме 1/12) норма потребления тепла на единицу площади помещения в Москве равна 0,016 Гкал/м². Но если Правительство Москвы приняло решение об оплате тепла по схеме 1/7, то этот норматив надо скорректировать на коэффи­циент 12/7.

Ртэ(i) = S(i) х Nтэ х Ттэ

где S(i)— общая площадь i-го жилого или нежилого помещения; Nтэ — норматив потребления коммунальной услуги по отоплению.

Существует принципиальная возможность расчетов за энергию по показаниям индивидуальных теплосчетчиков. Однако законодатель установил, что начисления за тепло с учетом показаний ИПУ возмож­ны только при наличии в здании ОДПУ и 100%-ном охвате помещений личной собственности теплосчетчиками.

Ртэ(i) = Ттэ х [Qипу(i) + Qoдн x D(i)],

где Qодн — объем тепловой энергии на общедомовые нужды, определяемый с вычетом ТЭ, уже учтенной ИПУ; Qодн = Qодпу — ∑Qипу(i), для i = от 1 до N, где N — число помещений в МКД.

Еще одним решением об оплате ТЭ по индивидуальному потре­блению является возможность коррекции оплаты тепла (ежегодной или чаще — по решению ОС СП) с учетом показаний радиаторных распределителей (аналог ИПУ, устанавливаемый на каждом приборе отопления в квартире). При этом дом должен быть оснащен общим прибором учета (ОДПУ) и более 50% помещений (подсчитанных по полезной площади) в МКД оборудованы распределителями ТЭ. Размер корректировки платежа ∆Ртэ для помещения i определяется исходя из доли в общем теплопотреблении каждого распределителя j:

∆Ртэ(i) = ∑Ртэ(i) х m(i) - Ртэ(i); для i = от 1 до К

где Ртэ(i) — размер платы для помещения i, исходя из показаний ОДПУ; К — количество помещений, оборудованных распределителями в МКД; m(i)— доля объема потребления ТЭ для распределителей, установленных в по­мещении i; m(i)= ∑m(j);для j = от 1 до L; L — количество распределителей (радиаторов) в помещении i.

Доля потребления каждого распределителя m(j)устанавливается ис­ходя из его показаний за платежный период и параметров (мощности) прибора отопления, с помощью специального программного обеспе­чения, поставляемого в комплекте с распределителями.

Реальная экономия при расчетах за теплоэнергию возможна только за счет теплозащиты здания, модернизации системы ТС. В 2009 г. принят закон об энергоэффективности зданий. Закон, в частности, обязыва­ет при оплате ресурсов (в том числе и тепла) по нормативам потребления применять повышающие коэффициенты (с 2017 г. — 1,5), но только при наличии технической возможности установки прибора учета.

Подробно о начислении и перерасчете платежей за тепловую энер­гию.