Техническое обслуживание систем ХВС, ГВС, ПВ, ВО, ЛВС

Системы ХВС и ГВС требуют проведения ряда периодических ме­роприятий персоналом службы эксплуатации. В частности, ежедневно проводятся общие осмотры систем, устранение обнаруженных дефек­тов, контроль работы основного оборудования, регистрация показаний контрольно-измерительных приборов (давление, температура). Не­маловажными процедурами также полагаем периодическую очистку фильтров (по необходимости, основных — не менее 1 раза в месяц) и контрольное проворачивание задвижек (2 раза в месяц для основных задвижек). Необходимо, как минимум 1 раз в год, прове­рять работоспособность задвижек под давлением. Открытие и закрытие указанной арматуры необходимо производить медленно.

Обслуживание насосного оборудования производится в соответ­ствии с рекомендациями завода-изготовителя, приведенными в ин­струкциях по эксплуатации. Ежемесячно производится переключение насосов из рабочего состояния в резерв и наоборот, проверяется работа автоматики. Снятие показаний общедомовых приборов учета проводит­ся в последних числах каждого месяца, точная дата обычно фиксируется в договорах поставки ресурсов.

Ежегодно необходимо восстанавливать термоизоляцию трубопрово­дов, устраняя предпосылки для возникновения конденсата во влажных помещениях, промывать сети, преимущественно гидропневматическим методом. После проведения ремонтов системы следует испытывать на давление, выше рабочего в 1,25 раза, но не выше 10 кгс/см². Раз в год проводится тестовый пуск ПВ.

Для системы ВО основной задачей технического обслуживания яв­ляется профилактика засоров, для этого проводятся осмотры ревизи­онных люков, периодические прочистки лежаков, осмотры колодцев канализации по внешней границе системы ВО здания.

Все стояки, их отключающие устройства в подвале и на чердаке должны быть пронумерованы в соответствии с проектной документа­цией и оснащены информационной табличкой, с указанием номеров квартир или нежилых помещений, подключенных к данному стояку, вида ресурсоснабжения, рабочего давления, типа трубопровода (пря­мой, циркуляционный).

В зону ответственности и график ППР сантехника обычно входят работы на всех трубопроводных системах (кроме газопровода): ХВС, ГВС, ПВ, ВО, ЛВС и ТС.