Техническое обслуживание системы ТС

13 марта

Техническое обслуживание системы ТС

Основными работами по обслуживанию системы ТС, кроме текущих ремонтных работ, являются следующие.

  • Промывка трубопроводов. Проводится ежегодно для удаления естественных отложений в трубах, вызванных примесями в теплоно­сителе. При неблагоприятных условиях трубопровод диаметром 25 мм может уменьшить свою пропускную способность вдвое уже за 4-5 лет. Применяется гидропневматическая промывка с одновременной пода­чей воды и нагнетанием воздуха компрессором (пузырьковый метод). Промывка проводится до полного осветления воды. В запущенных слу­чаях необходима замена трубопроводов. После промывки система сразу должна быть наполнена теплоносителем.
  • Промывка приборов отопления производится одновременно с промывкой трубопроводов. В особых случаях необходима индивиду­альная промывка радиатора с демонтажом прибора.
  • Промывка теплообменников. Промежутки между пластинами теплообменника имеют небольшие размеры, поэтому для них про­мывка наиболее актуальна. Применяют специальные химические рас­творители, гидропневматическую промывку, механическую чистку с полной разборкой теплообменников. Разница давления на входе и выходе теплообменника не должна превышать 0,5 ати.
  • Контрольное проворачивание отключающих устройств. За­движки и вентили следует закрывать до отказа и открывать два раза в месяц. Отложения, коррозия, диффузия материалов приводит к преждевременному выходу таких приборов из строя. Чаще всего этого совершенно не заметно, вплоть до возникновения нештатной ситуации, когда необходимо перекрыть подачу теплоносителя в опре­деленном месте. Невозможность полного перекрытия означает зна­чительное увеличение ущерба, причиненного аварией, значительное увеличение сроков локализации и ликвидации аварии. Закисание ша­ровых кранов может вызвать заклинивание устройства в случайном положении.
  • Внутренний осмотр и ремонт задвижек предусматривает их сня­тие, с последующим обратным монтажом. Правила № 170 рекомендуют делать это не реже одного раза в три года.
  • Консервация на межсезонье предусматривает заполнение системы химически подготовленной водой (теплоносителем). Ее следует произво­дить после промывки, через обратную линию, если иное не предписано инструкциями по эксплуатации оборудования.
  • В летнее время проводится профилактический ремонт сетей, замена оборудования, смена резиновых виброизоляторов и прокла­док (один раз в три года), поверка измерительных приборов и прибо­ров учета, нумерация стояков (с указанием обслуживаемых квартир) и задвижек.
  • В ходе подготовки к отопительному сезону проводится процедура опрессовки системы ТС. Она предусматривает контрольное повышение давления в системе не менее чем в 1,25 раза от рабочего и вьщержку в течение 10 мин (для пластмассовых труб — 30 мин). По итогам со­ставляется акт тестовых испытаний и акт готовности системы ТС к ото­пительному сезону.
  • В первые дни отопительного сезона или во время пробных пусков рекомендуется проводить балансировку системы: распределение подачи те­плоносителя по стоякам до выравнивания температуры в обратных линиях.

Плановые работы и сроки их проведения сводятся в общий график ППР для сантехника.

Пример акта готовности системы ТС к отопительному сезону

Мы, нижеподписавшиеся:

представитель филиала №___ ОАО «МОЭК», предприятия №_____ ,

представитель субабонента ___________________________

произвели проверку и гидравлические испытания системы тепло­снабжения МКД.

При гидравлическом испытании давление было поднято до требуе­мого:___ати.

При этом:

по истечении 15 мин после отключения пресса давление упало до___ати; удельная утечка воды на 1 куб. м не превысила норма­тивной___л.час/м3.

Состояние оборудования:

1. Теплопроводы

удовлетворительное

 

2. Узел управления

удовлетворительное

3. Подогреватели

удовлетворительное

4. Калориферные установки

удовлетворительное

5. Автоматические средства управления

удовлетворительное

6. Контрольно-измерительные приборы

установлены, поверены

7. Приборы учета

установлены, поверены

8. Система отопления

опрессована на___ ати

9. Тепловая изоляция

в хорошем состоянии

10. Насосное оборудование

удовлетворительное

11. Состояние помещения

удовлетворительное

12. Состояние сетей теплоснабжения

промыты и наполнены теплофикационной во­дой

13. Состояние оконных и дверных проемов удовлетворительное

 

Выводы:

 

Система теплоснабжения субабонента подготовлена к отопитель­ному сезону.

 

Пример графика ППР на системах ТС, ХВС, ГВС, ПВ, ВО, ЛВС

Ежедневные работы:

1

Водомерный узел и ИТП:

 

Осмотр помещения, коммуникаций, оборудования

 

Контроль работы оборудования, автоматики, КИП, ОДПУ

 

Регистрация давления и исполнения температурного графика ТС

 

Регистрация рабочих температур и давления ГВС (прям./обр.)

2

Осмотр сетей и оборудования в подвале, тех. этаже

3

Устранение обнаруженных неисправностей, протечек, откачка воды из приямков и т. п.

4

Отработка заявок пользователей помещений, инженера, техника- смотрителя

5

Контроль за сантехническими работами подрядных организаций и контрагентов

6

Уборка в технических помещениях

7

Запись в журнал о выполненных работах, доклад руководителю о не­штатных случаях

Еженедельные и ежемесячные работы:

понедельник

Контроль, профилактика завоздушивания систем СТС, ГВС. Контроль рабочего давления в пожарном водопро­воде

вторник

Ревизия выпускных коллекторов ВО, ЛВС. Профилактическая прочистка

среда

Ревизия состояния отдушин канализации. Ревизия со­стояния и прочистка водосливных воронок на кровле

четверг

1

Профилактическое проворачивание запорных устройств

2

Прочистка фильтров ХВС, ГВС. Пробный запуск по­жарных насосов

3

Профилактическое проворачивание запорных устройств

4

Контроль работы эл/оборудования ИТП и водомерного узла: насосы, автоматика (вместе с электриком)

пятница

Резерв

1 числа

Переключение рабочего/резервного режимов оборудо­вания

25 числа

Контроль потребления по приборам учета, снятие по­казаний

Ежегодные работы:

январь

Резерв

февраль

ТО вентиляции

март

Проверка и переукладка поэтажных пожарных рукавов

апрель

Восстановление теплоизоляции

май

Консервация системы отопления на летний сезон

июнь

Пробный пуск системы пожаротушения, включая ПВ

июль

Поверка манометров, ОДПУ, промывка ГВС

август

Подготовка СТС к зимнему сезону (промывка, опрессовка, прочистка фильтров)

сентябрь

Контроль работы основных задвижек

октябрь

Расконсервация системы ТС

ноябрь

Запуск отопления, балансировка СТС

декабрь

Восстановление теплоизоляции

Все стояки, их отключающие устройства должны быть оснащены информационной табличкой, с указанием квартир или нежилых по­мещений, подключенных к данному стояку. Техническое обслуживание системы ТС должно быть тесно взаимосвязано с контролем работы си­стемы вентиляции (опасность отопления улицы) и контролем состоя­ния элементов конструкций (уплотнение окон и дверей).

Продукция