Техническое обслуживание системы ТС

Основными работами по обслуживанию системы ТС, кроме текущих ремонтных работ, являются следующие.

• Промывка трубопроводов. Проводится ежегодно для удаления естественных отложений в трубах, вызванных примесями в теплоно­сителе. При неблагоприятных условиях трубопровод диаметром 25 мм может уменьшить свою пропускную способность вдвое уже за 4-5 лет. Применяется гидропневматическая промывка с одновременной пода­чей воды и нагнетанием воздуха компрессором (пузырьковый метод). Промывка проводится до полного осветления воды. В запущенных слу­чаях необходима замена трубопроводов. После промывки система сразу должна быть наполнена теплоносителем.
• Промывка приборов отопления производится одновременно с промывкой трубопроводов. В особых случаях необходима индивиду­альная промывка радиатора с демонтажом прибора.
• Промывка теплообменников. Промежутки между пластинами теплообменника имеют небольшие размеры, поэтому для них про­мывка наиболее актуальна. Применяют специальные химические рас­творители, гидропневматическую промывку, механическую чистку с полной разборкой теплообменников. Разница давления на входе и выходе теплообменника не должна превышать 0,5 ати.
• Контрольное проворачивание отключающих устройств. За­движки и вентили следует закрывать до отказа и открывать два раза в месяц. Отложения, коррозия, диффузия материалов приводит к преждевременному выходу таких приборов из строя. Чаще всего этого совершенно не заметно, вплоть до возникновения нештатной ситуации, когда необходимо перекрыть подачу теплоносителя в опре­деленном месте. Невозможность полного перекрытия означает зна­чительное увеличение ущерба, причиненного аварией, значительное увеличение сроков локализации и ликвидации аварии. Закисание ша­ровых кранов может вызвать заклинивание устройства в случайном положении.
• Внутренний осмотр и ремонт задвижек предусматривает их сня­тие, с последующим обратным монтажом. Правила № 170 рекомендуют делать это не реже одного раза в три года.
• Консервация на межсезонье предусматривает заполнение системы химически подготовленной водой (теплоносителем). Ее следует произво­дить после промывки, через обратную линию, если иное не предписано инструкциями по эксплуатации оборудования.
• В летнее время проводится профилактический ремонт сетей, замена оборудования, смена резиновых виброизоляторов и прокла­док (один раз в три года), поверка измерительных приборов и прибо­ров учета, нумерация стояков (с указанием обслуживаемых квартир) и задвижек.
• В ходе подготовки к отопительному сезону проводится процедура опрессовки системы ТС. Она предусматривает контрольное повышение давления в системе не менее чем в 1,25 раза от рабочего и вьщержку в течение 10 мин (для пластмассовых труб — 30 мин). По итогам со­ставляется акт тестовых испытаний и акт готовности системы ТС к ото­пительному сезону.
• В первые дни отопительного сезона или во время пробных пусков рекомендуется проводить балансировку системы: распределение подачи те­плоносителя по стоякам до выравнивания температуры в обратных линиях.

Плановые работы и сроки их проведения сводятся в общий график ППР для сантехника.

Пример акта готовности системы ТС к отопительному сезону

Мы, нижеподписавшиеся:

представитель филиала №___ ОАО «МОЭК», предприятия №_____ ,

представитель субабонента ___________________________

произвели проверку и гидравлические испытания системы тепло­снабжения МКД.

При гидравлическом испытании давление было поднято до требуе­мого:___ати.

При этом:

по истечении 15 мин после отключения пресса давление упало до___ати; удельная утечка воды на 1 куб. м не превысила норма­тивной___л.час/м³.

Состояние оборудования:

Пример графика ППР на системах ТС, ХВС, ГВС, ПВ, ВО, ЛВС

Все стояки, их отключающие устройства должны быть оснащены информационной табличкой, с указанием квартир или нежилых по­мещений, подключенных к данному стояку. Техническое обслуживание системы ТС должно быть тесно взаимосвязано с контролем работы си­стемы вентиляции (опасность отопления улицы) и контролем состоя­ния элементов конструкций (уплотнение окон и дверей).