Температурный график. Качество связи

Физической основой услуги отопления являются нормативы темпе­ратуры теплоносителя в прямом и обратном трубопроводах системы те­плоснабжения дома в зависимости от температуры атмосферного воз­духа. Этот норматив называется температурным графиком, он может различаться в зависимости от региона и режима теплоснабжения. В до­говоре на теплоснабжение температурный график обычно формируется в виде таблицы со значениями параметров: температура теплоносителя в сетевом трубопроводе — прямом (Т1) и обратном (Т2), температура во внутреннем трубопроводе — прямом (ТЗ) в зависимости от темпера­туры наружного воздуха (Tнв). В нашем примере приведены указанные параметры для стандартных режимов теплоснабжения 150/70; 130/70; 105/70; 95/70. Все значения температур приведены в градусах Цельсия.

Надо отметить, что температурным графиком твердо фиксируются значения температуры теплоносителя, возвращаемого в тепловую сеть. Это требование поставщика объясняется условием нормального функ­ционирования котлового оборудования. Вместе с тем надо понимать, что фактически УО никак не может повлиять на температуру воды в об­ратном трубопроводе — ни в сетевом (Т2), ни во внутреннем (Т4). Счи­тается, что обычное потребление тепла, согласно расчетным проектным данным, само по себе должно обеспечить приведенные в графике значе­ния. Однако неточности расчета потребности здания в тепловой энергии могут привести к значительным отклонениям фактических данных Т2 от договорных величин. Те же явления могут возникать из-за проведения популярных сегодня мероприятий по повышению энергоэффективности здания, особенно при наличии так называемых перетопов.

Последняя тема требует особого внимания, так как при неоправ­данно высоких режимах теплоснабжения либо дорогостоящая энер­гия улетает на улицу через открытые форточки, либо несоблюдение режима теплопотребления может привести к серьезным штрафам, возлагаемым на УО, за отклонения от температурного графика. У недобросовестного поставщика тепла в руках оказывается вполне легальный рычаг для необоснованного обогащения тем или иным способом. Защитой от необоснованных затрат потребителя должно служить отдельное положение, предусмотренное в договоре с тепло­снабжающим предприятием, о возможности перехода с одного тем­пературного режима на другой в достаточно короткие сроки после заявления УО. Именно с этой целью следует в температурном гра­фике (как приложению к договору на поставку тепла) зафиксировать несколько температурных режимов, допустимых к применению для вашего здания. Штрафы за несоблюдение температурного графика должны быть предусмотрены договором теплоснабжения — зеркаль­ными для обеих сторон РСО и УО.

За качество услуги отопления в МКД по действующему законода­тельству отвечает исполнитель коммунальных услуг, т. е. управляющая организация. Это обязывает У О предусмотреть в договоре поставки тепла ответственность поставщика за ряд технических параметров. Кроме уже упомянутых — режима теплоснабжения и соблюдения тем­пературного графика, необходимо закрепить документально значение рабочего давления в сетевом трубопроводе и нормативные требования к химическому составу теплоносителя. Только грамотно составленный договор на поставку тепла может служить гарантией комфортной тем­пературы в помещениях и защитой от лишних финансовых затрат на отопление.

В зоне ответственности УО остается подготовка внутридомовой системы к отопительному сезону, технического состояния тепловых сетей и оборудования, поддержание рабочего давления и циркуляции теплоносителя во внутренних сетях, нормированный расход теплоноси­теля (контроль утечек), температура теплоносителя в обратном сетевом трубопроводе и, в конце концов, температура воздуха в помещениях. Согласно нормативам, температура воздуха в жилых помещениях для центрального региона должна быть не менее +18 °С, в угловых поме­щениях — не менее +20 °С.

Дата начала (и окончания) отопительного сезона устанавливается ежегодно органами местного самоуправления в соответствии с норма­ми Правил № 354, по среднесуточной температуре наружного воз­духа, которая должна быть ниже (или выше — для окончания сезона) 8 °С в течение 5 дней кряду.