Безопасность и безаварийность зданий

Наиболее значительный ущерб имуществу здания может возник­нуть из-за скачков напряжения, особенно в случае пробоя высокого напряжения в низковольтную часть. В этом случае почти гарантиро­ванно выходит из строя все включенное в сеть оборудование, включая бытовые приборы частных потребителей. Доказать, что было, пусть и кратковременное, перенапряжение по входящей сети, при отсутствии специальных диагностирующих устройств, крайне затруднительно. За­конодательство при этом возлагает ответственность за качество услуги на исполнителя КУ, то есть на управляющую (эксплуатирующую) ор­ганизацию. Налицо еще один пробел в законе, и это еще один повод для УО страховать свою гражданскую ответственность.

К типичным авариям в системе ЭС относится прежде всего короткое замыкание (непосредственный контакт нагруженной линии с нулевым проводом — без нагрузки) и следующее за этим отключение автомати­ческого выключателя. Собственно, такой автомат предназначен именно для предотвращения перегрузки сети по току, во избежание возгорания силового кабеля. Основной характеристикой автоматического выклю­чателя (ВА) является максимальный ток (в амперах), он указывается на нем непосредственно (например: 16 А). Превышение потребляемой энергии значения максимального тока приводит к размыканию кон­тактов автомата, причем в случае короткого замыкания это происходит практически мгновенно.

Дифференциальный автоматический выключатель (симбиоз автома­та и УЗО — устройства защитного отключения, ВАД) имеет еще одно защищающее свойство: он разрывает цепь, если ток в фазном проводе будет отличаться от тока в нулевом проводе — на значение большее, чем ток отсечки. На таком автомате указаны оба параметра — максимальный ток (в амперах) и ток отсечки (в миллиамперах), например: 25 А, 100 тА. Дополнительная защита при этом, понятным образом, расширяет круг возможностей нештатных отключений. Любая посторонняя утечка элек­троэнергии из-за случайного прикосновения к токоведущим частям или из-за выхода из строя оборудования приводит к срабатыванию УЗО и обе­сточиванию потребителя. Такого рода защитное отключение локального характера, произошедшее в конкретном помещении, пожалуй, не стоит даже считать аварией. В таких случаях, как правило, ущерба не возникает и восстановление подачи электроэнергии не составит для специалиста большого труда. Нештатные ситуации, связанные с отключениями боль­ших участков электросети, вызванные срабатыванием автоматов боль­шой мощности, следует регистрировать в оперативном журнале, а при возникновении реального ущерба составлять акт об аварии.

Немалые неприятности могут принести ослабленные контакты элек­тропроводки в клеммах или в болтовых соединениях. Неплотный кон­такт проводников, особенно при больших токовых нагрузках, сильно нагревается. В таких местах могут появляться искры или электрическая дуга, что практически неизбежно приводит к пожару. К тем же послед­ствиям может привести повреждение изоляции силового кабеля — меха­ническое или термическое. Ситуацию спасает перманентный контроль контактных соединений и исправный автоматический выключатель.

Усталость электрооборудования — вполне естественный процесс, ко­торый также может повлечь немалый ущерб. Выход из строя, например, незамененного вовремя магнитного пускателя может служить причиной перегорания обмоток электродвигателя дорогостоящего насоса. Несра­ботавший вовремя автомат или УЗО может привести к пожару или к по­ражению электрическим током людей. Периодическая проверка работо­способности оборудования — обязательная часть процесса эксплуатации.

Напряжение бытовой сети 220 вольт является опасным, использо­вание его возможно только при условии соблюдения правил электро- безопасности и охраны труда при работе с электроустановками. Первые заповеди для сферы эксплуатации зданий — это запрет на использование сети 220 вольт в опасных помещениях (подвал), обязательное заземление используемого электрического оборудования и инструмента, заземление трубопроводов (в том числе заземление металлических ванн в кварти­рах). Электротехнический персонал перед началом работы должен прой­ти обязательное обучение и проверку знаний, все виды инструктажей и получить аттестацию (иметь группу по электробезопасности) на до­пуск к данному виду работ. Специалисты должны иметь и использовать полный комплект средств защиты от поражения током: диэлектрические резиновые коврики, перчатки, боты и т. д. Все средства защиты должны проходить контрольные испытания на пригодность к использованию в положенные сроки. Используемый электроинструмент должен быть исправен и иметь соответствующие сертификаты. Система электроснаб­жения здания один раз в три года подвергается техническому контролю, специализированная организация проводит измерения сопротивления изоляции, петли «фаза-ноль», заземления и других параметров.

Периодичность испытаний основных средств защиты

УО обязана немедленно сообщать в энергоснабжающую организа­цию об авариях в системе внутридомового электроснабжения, связан­ных с отключением питающих линий или несоблюдением параметров подающейся электрической энергии. О серьезных авариях, о смертель­ных, тяжелых и групповых несчастных случаях, связанных с эксплуата­цией электроустановок, необходимо сообщать в органы государствен­ного энергонадзора.

Неисполнение любого требования нормативных документов может привести руководителя, ответственного за электрохозяй­ство объекта, к административной и уголовной ответственности. Стро­гое исполнение правил электробезопасности — залог безаварийности в системе ЭС, возможность избежать ущерба имуществу и здоровью людей.

Одним из первых приказов директора предприятия должен быть приказ о назначении ответственного за электрохозяйство и его заме­стителя. Ответственным за электрохозяйство объекта недвижимости назначается лицо из руководящего звена или специалистов, после про­верки знаний и присвоения ему 4-й группы электробезопасности (до 1000 В). Обычно ответственным назначается главный инженер или главный энергетик компании. Если в зоне эксплуатационной ответ­ственности организации находится оборудование напряжением выше 1000 Вольт, то ответственные лица должны иметь более высокую груп­пу допуска.

Ответственный за электрохозяйство имеет обязанности, определен­ные в, среди которых:

• организовать разработку и ведение необходимой документации по вопросам организации эксплуатации электроустановок;
• организовать обучение, инструктирование, проверку знаний и до­пуск к самостоятельной работе электротехнического персонала;
• организовать безопасное проведение всех видов работ в элек­троустановках, в том числе с участием командированного персо­нала;
• обеспечить своевременное и качественное выполнение техни­ческого обслуживания, планово-предупредительного ремонта и про­филактических испытаний электроустановок;
• контролировать наличие, своевременность проверок и испытаний средств защиты в электроустановках, средств пожаротушения и инстру­мента;
• организовать оперативное обслуживание электроустановок и лик- иидацию аварийных ситуаций; и др.

Ответственный за электрохозяйство объекта недвижимости должен иметь и вести следующую документацию.

• Приказ об организации безопасной эксплуатации электроуста­новок.
• Приказ о назначении работников, ответственных за электрохо­зяйство (ответственного и заместителя).
• Должностную инструкцию ответственного за электрохозяйство с указанием его прав и ответственности.
• Генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и подземными электротехническими коммуникациями.
• Схемы электроснабжения (принципиальную, однолинейную и т. д.).
• Технические паспорта основного электрооборудования, серти­фикаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сер­тификации;
• Паспорт заземляющего устройства (акт освидетельствования скрытых работ, схему ЗУ, протокол испытаний ЗУ).
• Акты разграничений электросетей по балансовой принадлежно­сти и эксплуатационной ответственности сторон.
• Перечень работ, выполняемых в порядке текущей эксплуатации в электроустановках до 1000 В.
• Перечень профессий и рабочих мест, требующих отнесения пер­сонала к группе I по электробезопасности (неэлектротехнический пер­сонал).
• Приказ о порядке присвоения группы I по электробезопасности неэлектротехническому персоналу.
• Журнал присвоения группы I по электробезопасности неэлектри­ческому персоналу.
• Оперативный журнал.
• Журнал дефектов и неполадок электрооборудования.
• Протоколы проведения проверок параметров электрооборудова­ния.
• Производственные инструкции по эксплуатации электроустано­вок, должностные инструкции по каждому рабочему месту, инструкции по охране труда на рабочих местах, инструкции по пожарной безопас­ности, инструкции по предотвращению и ликвидации аварий.
• Журналы с отметками о прохождении инструктажей персона­лом.