Техническое обслуживание системы ЭС

В состав обслуживаемого включается все электрооборудование зда­ния, начиная с входных клемм ВРУ вплоть до индивидуальных при­боров учета собственников помещений. Сюда входит, среди прочего, оборудование технических помещений, электроустановки систем про­тивопожарной автоматики (ППА) и дымоудаления (ДУ), вентиляции, мусоропровода, лифтового оборудования, система молниезащиты.

Любое техническое обслуживание начинается с осмотра и выпол­нения планово-предупредительного ремонта и профилактических ра­бот (ППР). Осмотры электрооборудования в здании в первую очередь касаются ВРУ, приборов освещения, насосов ИТП, водоснабжения, пожарных насосов. Осмотры специального оборудования, например лифтового, проводятся вместе с представителем специализированной обслуживающей организации.

Пример акта осмотра и снятия показаний ПУ

Мы, нижеподписавшиеся, составили настоящий Акт о том, что был осмотрен вводной этажный электрощит кв. № 25 многоквартирного дома № 12, по ул. Ефимовой.

Причина осмотра: Проверка технического состояния приборов учета, снятие по­казаний.

При осмотре обнаружено: В этажном эл. щитке находятся следующие приборы учета элек­троэнергии:

Выводы: Приборы осмотрены, работоспособность приборов проверена, техническое состояние — удовлетворительное, текущие показания зафиксированы.

По результатам осмотра выполняются необходимые ремонтные работы, о чем делается запись в рабочий журнал, при необходимости составляется акт. В оперативном порядке заменяется вышедшее из строя оборудование и расходные элементы: перегоревшие лампы, стартеры, пускатели и пр. Это означает, что на складе предприя­тия должен быть необходимый запас расходных материалов (ламп, стартеров) и установочных изделий (автоматы, УЗО), должен быть организован учет материальных ценностей. С заменой ламп следует совмещать чистку колпаков и отражательных элементов светильни­ков. Ртутные лампы подлежат утилизации по договору со специали­зированной, лицензированной организацией. Временное хранение ртутных отходов должно быть организовано в соответствии с регла­ментами.

Пример графика ППР электрика МКД

Избежать аварий и нештатных ситуаций помогают профилактиче­ские и контрольно-испытательные мероприятия, среди которых кон­троль:

• токов нагрузки оборудования;
• фазового баланса токов;
• эл./контактов на перегрев;
• работы ПУ.

В круг обязанностей электрика включается контроль работоспособ­ности приборов учета — ОДПУ и ИПУ, снятие показаний ПУ. Акты ос­мотра индивидуальных приборов учета (в том числе снятия показаний) составляются в присутствии представителя собственника (арендатора) помещения либо с привлечением незаинтересованных лиц. Целесо­образно включить в обязанности электрика также контроль работо­способности систем противопожарной автоматики и дымоудаления, техническое обслуживание оборудования системы вентиляции.

Полный перечень постоянно выполняемых работ и их периодич­ность указывается в графике ППР. График ППР разрабатывается ис­ходя из характеристик и параметров оборудования, инструкций по его эксплуатации, утверждается техническим руководителем предприятия, ответственным за электрохозяйство. Выполнение работ по ТО фик­сируется в рабочем журнале, за подписью ответственного исполните­ля (электрика).

Персонал должен быть обеспечен необходимым инструментом, из­мерительными приборами, основными и дополнительными защитными средствами.