Интеллектуальное здание

Современный уровень прогресса все чаще побуждает собственников зданий использовать разнообразные системы автоматики, позволяющие обеспечить высокий уровень безопасности зданий, комфорт пользова­ния помещениями и качественно иные возможности, недостижимые другими путями. Соединение таких разнообразных систем в единый комплекс позволяет вывести качество жизни в таком здании на совер­шенно иной уровень. Повторим здесь уже ставший аксиомой постулат о том, что качество обслуживания здания определяется не оператив­ностью локализации и устранения аварий, а предупреждением воз­никновения таковых, не численностью персонала технических служб, а напротив — их совершенной незаметностью. Именно безаварийность комплекса инженерных систем здания позволяет обывателю — пользо­вателю помещений не вспоминать о существовании службы эксплуата­ции. Система «умный дом» призвана, в первую очередь, не допустить возникновение нештатных, аварийных ситуаций и предупредить службу эксплуатации об угрозах их возникновения на самых ранних стадиях.

В первую очередь, СИЗ должна обеспечить бесперебойность электро­питания, по крайней мере аварийного освещения и систем безопасно­сти. При прекращении подачи энергии от внешних источников система переходит на питание от аккумуляторных батарей или от ДГС. Вторая известная функция СИЗ — защита от несанкционированного проник­новения и/или система контроля доступа.

Нас же более всего интересует возможности СИЗ с точки зрения повседневной эксплуатации здания в целом и использования каждого помещения в отдельности. Для реализации тотального контроля за ра­ботой ИС здания система СИЗ оснащается самыми разнообразными датчиками: температуры и влажности в помещениях, давления и цир­куляции воды в трубопроводах ИС, качества и расхода коммунального ресурса. Датчики при этом выполняются в едином комплексе с локаль­ным микропроцессором, позволяющим принимать автономные реше­ния для каждого помещения в отдельности, в случае сбоев в централь­ном процессоре. В штатном режиме все данные от датчиков поступают в центральный процессор, где обрабатываются, анализируются и со­храняются на определенный срок. На монитор диспетчера выводятся основные текущие параметры ИС, в особых случаях система привлекает внимание к подозрительным факторам или подает сигналы тревоги.

Данные о состоянии воздуха в помещениях позволяют вносить кор­рекцию в работу системы вентиляции и кондиционирования, в зимнее время — изменять параметры отопления. Мониторинг лифтового обо­рудования позволяет диспетчеру контролировать в реальном времени загрузку и движение всех кабин лифтов, открывание дверей, нагрузку на тросы, лебедки и электродвигатели. В конструкциях небоскребов отслеживаются статические и динамические нагрузки несущих эле­ментов, незаметные для пользователей колебания верхних этажей из-за ветровых нагрузок. Универсальные линии обмена данными позволяют подключить к системе произвольный набор чувствительных элементов в любом помещении, подстраивая возможности СИЗ под потребности конкретного заказчика.

Любые отклонения от заданных нормативов немедленно доводятся системой до сведения диспетчерской службы с указанием места и воз­можной причины нарождающейся нештатной ситуации. Кроме явных случаев, СИЗ может также сообщать о косвенных признаках проявле­ния нештатной ситуации или о совокупности подозрительных сигналов, требующих проверки конкретного помещения или элемента оборудо­вания. Система запоминает всю статистику таких сообщений и может рекомендовать провести дополнительную профилактику того или иного элемента оборудования. Системная аналитика эксплуатации здания за долгосрочный период позволяет делать рекомендации о возможностях совершенствования регламента проведения ремонтных и профилакти­ческих работ, оптимизации работы оборудования, потребления ресур­сов, и даже численности штатов обслуживающей организации.

Перспективы применения СИЗ трудно переоценить, но можно кон­статировать, что уже сейчас в развитых странах затраты на обустройство здания системой СИЗ окупаются за счет снижения страховых ставок от несчастных случаев уже за несколько лет. В мировой практике существу­ет немало нормативных документов по стандартизации этой отрасли, таких как комплекс международных стандартов ISO 16484-ХХ (Building Automation and Control Systems).В 2012 г. в России принят первый про­фильный ГОСТ [45].