Клининг. Благоустройство

13 марта

Клининг. Благоустройство

Уборка помещений — неотъемлемая часть санитарного содержания здания. Под уборкой помещений понимается прежде всего влажная уборка (мытье) пола помещений, а также подметание, уборка пылесо­сом. Применение водовсасывающих чистящих машин следует относить к влажной уборке. Кроме пола убираются и иные элементы интерьера и оборудования здания: стены и потолки, лестницы и окна, кабины лифтов, приборы освещения, отопления и т. д.

Руководитель УО должен прежде всего рассчитать необходимую численность персонала для обслуживаемого объекта. В отличие от технического обслуживания уборка является достаточно стандартной процедурой, и существуют способы расчета необходимых для этого трудовых затрат. Несмотря на то что официальный документ на эту тему порядком устарел, воспользоваться данной методикой вполне возможно, хотя бы для приблизительной оценки потребности в трудо­вых ресурсах. Так, например, для ручной влажной уборки полов лифтовых холлов с плиточным покрытием, согласно этим нормативам, потребуется 0,484 минуты на квадратный метр площади. В расчете на рабочий день (8 часов) уборщики должны приводить в порядок 992 м2 площади мест общего пользования. (Использован норматив для мытья пола холлов, коридоров с учетом полоскания тряпок, подготовки и сме­ны моющего раствора). Рекомендации ISSA (International Sanitary Supply Association)для аналогичного случая — 0,35...0,5 мин/м2 в зависимости от затрудненности убираемой площади.

Уборка полов входных групп и кабин лифтов должна проводить­ся чаще, чем в иных местах, особенно в осенне-зимний период. На подметание лестниц, протирку стен, подоконников и т.п. должна быть установлена определенная периодичность: от нескольких раз в неделю до 2-3 раз в год. Для каждого конкретного здания общих нормативов такого рода разработать невозможно, главным критери­ем здесь, как и для всей службы эксплуатации, является результат. Отсутствие у заказчика претензий к санитарному состоянию по­мещений означает удовлетворительный результат работы службы клининга. Задача руководителя при этом — правильно организовать работу персонала.

После проведения ремонтно-строительных работ в здании необхо­димо проводить разовую комплексную генеральную уборку. Трудовые затраты и расход моющих материалов в этом случае увеличивается в 2-3 раза. При наличии больших площадей убираемых помещений используют уборку механическим способом, с помощью моющих ма­шин, профессиональных пылесосов. Небольшие помещения, санитар­ные узлы убирают вручную.

Персонал обеспечивается спецодеждой, средствами защиты, инвен­тарем, расходными материалами. Необходимо оборудовать специальные помещения для набора и слива воды, мойки уборочного инвентаря. В ка­честве последнего нередко используются мобильные уборочные ком­плексы (тележки), позволяющие повысить эффективность и качество работ. В месте уборки выставляется предупреждающая табличка с над­писью: «Осторожно, мокрый пол!». Кроме основной, влажной уборки существует понятие поддерживающего режима уборки, смысл которого заключается в поддержании чистоты в помещении с минимально необ­ходимыми трудозатратами в зависимости от фактических загрязнений.

Современная организация работ предполагает наличие у сотрудника службы клининга строгого графика выполняемых работ, называемого также технологической картой. Наличие такой карты не только реали­зует проведение уборки с необходимой периодичностью, но и позволяет провести оперативный контроль качества работы. Заказчик или иной проверяющий, согласно такой карте, будет точно знать срок последней протирки, например, плафонов светильников.

Пример технологической карты  уборки помещений

Время

Участок

Вид

уборки

Время

работы

Моющее

средство

Ежедневно

7:50 - 8:00

-

-

10 мин

-

Подготовка к работе

8:00 - 8:20

Офис

ТСЖ

Под-

держ.

20 мин

 

Протереть пол и мебель, удалить загрязнения, вычистить корзины

8:20 - 9:00

1 этаж: тамбур, холл, лифты

Влажная

40 мин

50 мл

Протирка пола и лестницы, протирка пыли с горизонтальных поверхностей

9:10 - 9:30

Мусоро-

камера

Влажная

20 мин

10 мл

Вынос мусора из мусорных баков, про­тирка баков внутри и снаружи

Время

Участок

Вид уборки

Время работы

Моющее средство

Ежедневно

9:30 - 11:00

 

 

1ч 30 мин

 

Особый график

11:00 - 11:30

Отдых,

чай

-

30 мин

-

-

11:30-12:30

Кабины

лифтов

Влажная

1 ч

50 мл

Пол, плинтусы, стены, зеркала, двери — про­тирка с применением чистящих средств

12:30 - 13:00

1 этаж: тамбур, холл, лифты

Под-

держ.

30 мин

при не­обходим.

Протирка пола и лестницы

13:00 - 14:00

 

 

1ч

 

Особый график

14:00 - 14:30

Отдых,

обед

-

30 мин

-

-

14:30 - 15:30

 

 

1ч

 

Особый график

15:30-16:20

Мусоро-

камера

Влажная

50 мин

10 мл

Уборка помещения, вынос мусорных баков, протирка баков

16:20-17:00

1 этаж: холл, лифты

Влажная

40 мин

50 мл

Протирка пола и лестницы, протирка пыли с горизонтальных поверхностей

Влажная уборка — моющий пылесос либо швабра, с применением моющего средства

Поддерживающая уборкавлажная при необходимости

Кроме уборки помещений в сферу ответственности службы клининга относится также уборка придомовой территории, наружных элементов здания. Наиболее напряженным участком работы здесь является уборка снега и наледи в зимний сезон. Нередко применяется механическая очистка дорог и тротуаров, применение технической соли, химических реагентов. Существующие нормативы по уборке в условиях частной собственности на придомовую территорию следует воспринимать как рекомендации технического характера. Главным критерием, на наш взгляд, должна являться чистота тротуаров и проезжей части.

Обслуживание придомовой территории влечет необходимость об­служивания зеленых насаждений в летний сезон: покос травы, полив и подкормка растений, прополка сорняков, посадка однолетников, уборка опавшей листвы и т. д. С учетом неравномерной сезонной на­грузки дворников работы по озеленению обычно также входят в их обя­занности. Дворникам, как правило, также поручается обслуживание мусоропровода, мусорокамеры, площадки для мусорных контейнеров, покраска малых форм.

Продукция