Типовые аварии в системах ХВС, ГВС

Самым распространенным и даже банальным видом аварии в МКД являются протечки воды. В новостройках чаще всего случаются по­вреждения на оборудовании из-за ошибок при монтаже. Проигнорированное собственником требование установки компенсаторов давления на нижних этажах здания также может стать причиной аварии, даже самые надежные элементы оборудования могут не выдержать постоян­ного повышенного давления. В возрастных зданиях текут, прежде все­го, состарившиеся сети. Брак или усталость элементов оборудования, небрежность при проведении ремонтных работ и даже элементарная забывчивость пользователей помещений также могут привести к заливу нескольких нижерасположенных квартир и серьезному материальному ущербу.

Протечки воды, естественно, случаются в помещениях ванн, туа­летов и кухонь, куда заведены подводки ХВС и ГВС, эти помещения иногда называют «мокрыми». Градостроительные нормы запрещают располагать жилые комнаты под такими помещениями, что необходимо учитывать при перепланировке квартир. Собственники, допустившие такого рода нарушения, могут лишиться полной компенсации ущерба из-за аварии у соседей, на вышерасположенных этажах. И даже выплаты по страховке в таких случаях могут быть серьезно снижены.

Еще одной нештатной ситуацией в работе систем ХВС, ГВС явля­ются подмесы. Предпосылок тому обычно две: разница давления в си­стемах ХВС и ГВС плюс неграмотно смонтированный гигиенический душ, смеситель биде или электрический водонагреватель. По незакры­тому смесителю горячая вода (как правило, давление в ГВС больше за счет работы циркуляционного насоса), следуя законам гидродинамики, перетекает в систему ХВС. Результатом обычно становится появление горячей воды в обоих кранах всех смесителей по злополучному стояку. Подмесы не только приводят к нарушениям оказания услуг водоснаб­жения, но и могут вызвать серьезную аварийную протечку из-за вышед­шего из строя сантехнического прибора (в первую очередь повреждается пластиковая колба фильтра ХВС).

Большой проблемой для службы эксплуатации подмесы становятся также из-за сложности обнаружения конкретного элемента оборудова­ния, который привел к возникновению данной нештатной ситуации. Ввиду того, что оборудование само по себе продолжает работать, ничем не проявляя возникшую неисправность, даже опытным специалистам бывает непросто диагностировать место аварии. Единственным спо­собом выявления злополучной квартиры могут стать водомеры, кон­трольные стрелки которых будут вращаться даже при выключенных смесителях. При этом один из ИПУ (чаще — ХВС) будет показывать течение воды в обратном направлении!

Ликвидировать проблему проще всего можно, установив на отводе к подозрительному сантехническому оборудованию обратный клапан, пропускающий через себя водный поток только в правильном направле­нии. Кроме того, имеются специальные технологии выравнивания давле­ния в системах ХВС и ГВС, что решает проблему подмесов кардинально.

Еще одной большой проблемой могут стать уже упоминавшиеся гидравлические удары в трубопроводах, вызванные высокой кинети­ческой энергией резко перемещающихся масс воды. Защитой от них служит постепенное, медленное открытие задвижек на трубопроводах большого диаметра. Дополнительной предохранительной мерой от гидроударов и других резких колебаний давления в сетях могут стать аккумуляторные мембранные баки, которые проектным оборудованием систем ХВС и ГВС, как правило, не являются, но самостоятельно уста­новить их несложно.

К серьезным авариям на системах ХВС, ГВС, ТС может приве­сти интенсивная коррозия металлических трубопроводов, из-за воз­действия блуждающих токов. Данное явление возникает в замкнутых системах трубопроводов, оно вызывается прежде всего наводящимися электромагнитными полями действующих силовых электросетей. Не исключено также влияние магнитного поля Земли и иных природных явлений электромагнитного характера.

Эффект проявляется в виде перманентной интенсивной коррозии на определенных участках трубопровода или элементах оборудования. И когда требуется практически ежегодная замена проржавевших участ­ков трубопроводов. Для борьбы с этим негативным явлением необхо­димо использовать специальную систему заземления, в особо сложных случаях привлекать экспертов для проведения обследования.