Акт осмотра МКД

13 марта

Акт осмотра МКД

Эксплуатация здания начинается с осмотра. Осмотр технического со­стояния МКД проводится дважды в год перед началом и после окончания отопительного сезона. Каждое такое мероприятие венчается составлени­ем акта. В акте отражаются основные характеристики здания и текущее состояние отдельных его элементов. При переходе управления МКД от одной УО к другой или при принятии дома от застройщика также не­обходимо составлять акт осмотра, при необходимости следует дополнить его подробным реестром недоделок — дефектной ведомостью.

Пример акта осмотра

АКТ № РП-41/0 осмотра технического состояния многоквартирного дома

I. Общие сведения о многоквартирном доме

  1. Адрес многоквартирного дома: г. Н., ул. Р., д. 4, корп.
  2. Серия, тип постройки: индивидуальный
  3. Год постройки: 2008
  4. Год последнего капитального ремонта: нет
  5. Количество этажей: 7
  6. Наличие подвала: да
  7. Наличие тех. этажей: подвал, чердак
  8. Количество квартир: 104
  9. Площадь общая полезная: 8580 кв. м

II. Техническое состояние общего имущества многоквартирного дома

Наименование

элементов

Описание элементов

Техническое

состояние

Примечание

Пере­

крытия,

несущие

конструк­

ции

ж/бетон монолит

удовлетворитель­

ное

 

Балконы и лоджии

ж/бетон монолит, штукатурка

местами неудов­летворительное: имеются отслое­ния штукатурки, разрушения несуще­го слоя

Некачественно

выполнена

гидроизоляция

балконных

перекрытий.

Имеются случаи

самовольного

присоединения

лоджий

собственниками к жилым помещениям

Крыша

плоская, мягкая рулонная, не экс­плуатируемая

удовлетворитель­

ное

В 2015 г. выполнены работы по текущему ремонту

Чердак (тех. этаж)

ж/бетон монолит

неудовлетворитель­ное состояние вы­носных конструк­ций (балконов); раз­рушение кирпичной отделки, несущих конструкций

Некачественно

выполненная

гидроизоляция

балконных

перекрытий,

отсутствуют

металлические

отливы,

отсутствует

металлический

фартук на

парапете

Подвал

ж/бетон монолит, инженерные сети, ИТП, водомерный узел

удовлетворитель­ное, местами про­никание грунтовых вод

Нарушена или отсутствует гидроизоляция фундамента

Полы

керамогранит,

плитка

удовлетворитель­

ное

Местами плитки расколоты, требуется замена

Лестницы

ж/б марши

проникание грун­товых вод в лест­ничные помещения ниже 1-го этажа

Нарушена или отсутствует гидроизоляция фундамента

Лифтовые

шахты

ж/бетон монолит, размещено лифто­вое оборудование, освещение

постоянное про­никание грунто­вых вод в шахты лифтов; освещение неисправно

Нарушена или отсутствует гидроизоляция фундамента

Окна

пластиковый

стеклопакет

удовлетворитель­

ное

 

Двери,

входные

металлические,

крашеные

в под. 1, 4, 5 требу­ется ремонт

Замена доводчиков, покраска

Двери

этажные

деревянные, кра­шеные, со стеклом

удовлетворитель­

ное

Местами требуется замена доводчиков, покраска

Отделка

внутренняя

штукатурка,

водоэмульсионная

краска

удовлетворитель­

ное

Местами требуется текущий ремонт

Входные

группы

тамбур с остекле­нием и отдельной крышей, в подъ­ездах 2 и 3 имеется домофон

неудовлетвори­тельное состояние (возможно полное отсутствие) фундаментов под ступенями и пан­дусом

Прогрессирующие провалы под пандусами, разрушение кирпичной отделки. Щели между ступенями и тротуаром

Лифтовое

оборудова­

ние

«ОТИС», техни­ческое обслужи­вание проводится специализирован- ной организацией

удовлетворитель­

ное

Проникание воды в лифтовые приямки, постоян­ное намокание низ­корасположенных частей лифтового оборудования

Вентиля­

ция

естественная,

индивидуальная

удовлетворитель­

ное

Имеются случаи

самовольной

переделки

собственниками

индивид, вент.

короба

Мусоро­

провод

не используется

удовлетворитель­

ное

 

Система

ХВС

стальной трубо­провод

неудовлетвори­тельное состояние некоторых отклю­чающих устройств

 

Система во­доотведения

трубы ПВХ

удовлетворитель­

ное

 

Система

ГВС

стальной трубо­провод, подогрев воды производится в ИТП

неудовлетвори­тельное состояние некоторых отклю­чающих устройств, резьбовых соеди­нений

Имеются дефекты на отводах от стояков в квартирахподкапывания, свищи

Система

теплоснаб­

жения

стальной трубо­провод, подача энергии от локаль­ной котельной

удовлетворитель­

ное

Требуется регули­ровка температур­ного режима отопления, ликви­дация перетопов

ИТП

стальной трубо­провод, входные задвижки, тепло­обменники ГВС, узел учета т/э, автоматика

удовлетворитель­

ное

 

Система

электро­

снабжения

электрощитовая, кабельные сети, общедомовые при­боры учета э/э

удовлетворитель­

ное

 

Дополнение. Этажи -1 и -2 являются подземной автостоянки.Управление и эксплуатация а/стоянки осуществляется отдельно от многоквартирного дома - организацией ПК "Паркинг-А"

Общая оценка технического состояния здания: удовлетворительно

По состоянию гидроизоляции фундамента: неудовлетворительно

По состоянию отдельных элементов зданий: неудовлетворительно

Подписи:

Управляющий/гл. инженер_____

Председатель правления ТСЖ______

Члены правления, собственники______

Продукция